北京，2024年10月17日 - 戴德梁行举办“本钱新海潮 投资新趋向”2024年三季度北京市集颁发会，针对市集战略、大宗往还市集、文旅市集举办多维度解读，并颁发第五期《中国REITs指数之不动产本钱化率调研呈文》。

　　戴德梁行北区董事总司理胡峰正在开场致辞中说道，谢谢行家列入戴德梁行北京公司第三季度的颁发会。深感侥幸能与诸君分享咱们的最新商酌颁发，并与行业专家们一同探求市集洞察及他日趋向。近期，国度对房地产市集的利好战略频出，为市集注入了新的生机。9月中下旬，美联储正式开启降息通道，对中国经济也起到了正面影响，国民币资产回报率逐步回升，从而吸引更多的国际本钱增配国民币资产，让更多的跨境本钱慢慢流入中国。别的，核心政事局集会也初度提出鞭策房地产市集止跌回稳，厉控增量、优化存量、进步质料，这些战略的履行对房地产市集发生了主动影响。

　　对待近期频出的战略信号，戴德梁行首席战略剖释专家、北区商酌部主管魏东作出专业解读，她表现，近期多部委麇集召开集会向市集开释了主动的战略信号，地方债的化解有帮于企业收回地方欠款，巩固市集及企业他日预期，扩充投资和就业，专项债地方可用于收购存量商品房及土地储蓄，有帮于进一步化解房地产危害，牢固房地产市集，写字楼和零售市集走势猛烈依赖团体宏观经济生长，如这两个影响团体宏观经济生长的最首要题目可以得以处分，则咱们希望正在2025年看到团体贸易地产市集的牢固和苏醒。

　　正在报密告布闭头，戴德梁行北京估价及参谋任事部帮理董事、本钱化率呈文主编张恺玲分享到，资产类型的投资偏好显示，长租公寓/任事式公寓正在悉数资产类型中最受投资者迎接，特殊是正在北京和上海。其次为购物核心和商务园区，而甲级写字楼的投资闭心度有所降落。调研结果显示，投资人遍及以为今朝资产价值的回调带来投资进入的潜正在机遇，且卓殊机遇/不良资产的收购潜力吸引其正在市集上寻求投资标的。正在危害考量要素方面，近八成受访者表现，租赁市集及运营基础面的弱化，成为投资决议的最首要思索的风陡峭素。调研结果显示，对待大无数资产而言，本钱化率体现上升的趋向，卖方对价值的心绪预期显著降落。市集持严谨立场，投资人认同长租公寓/任事式公寓的抗危害才华

　　戴德梁行北京估价及参谋任事部高级董事、资产证券化生意担负人杨枝说道，REITs市集与不动产大宗往还市集相辅相成，从恒久来看REITs对不动产大宗往还拥有价值呈现以及价格指点的功效。咱们心愿通过本次调研不动产大宗往还Cap Rate程度，正在中国内地根柢步骤公募REITs市集迅速扩容之际，揭示底层资产订价纪律，为国内根柢步骤公募REITs市集恒久强健生长供给有益的参考鉴戒。

　　戴德梁行中国脉钱市集部副董事总司理杨蕾就三季度大宗往还市集分享道，北京大宗往还市集正在2024年三季度旁观心思稠密，共录得7总往还，累计成交额57亿国民币。2024年前三季度合计往还287亿国民币，较昨年同期降落37%。本季度的大宗往还以自用写字楼往还为主。9月末美联储四年来初度降息，下调50个基点，极大的帮力表资资金的活动性。近期核心政事局集会及金融三部分均提轶群项房地产支撑战略，估计他日战略将一直向宽松倾向调动，对房地产经纪发生主动正向的刺激功用。

　　随后，戴德梁行北区贸易部主管孟祎从景区化协调、国际化表达、立异与引颈、话题打造及线上引流和复合化运营形式等五个方面总结了出色都市咭片的特质。

　　戴德梁行北区计谋生长参谋部徐天通过案例分享了四个收拢流量的市集计谋，他表现，正在文旅市集炎热的靠山下，收拢流量的症结正在于立异和差别化。通过打造怪异的品牌定位、开掘新文脉并联结新科技开拓旅游门途、使用数字化营销权术以及开拓拥有文明特征的文创产物，文旅企业和方针地可以有用吸引更多搭客，并设备万世的品牌影响力。这些计谋不但能帮帮各地应对激烈的市集角逐，还能正在一连立异中实行可一连增进。

　　戴德梁行北区工业地产部主管途煜就体裁工业园的园区改造升级公告意见，他说道，体育旅游亲热上升，必要设备更完备的体育任事步骤与全民健身场景，从而将流量转化为当地的消费与工业升级。目前体裁工业仍然成为都市更新的紧张倾向之一，工业园的层高荷载承接体育步骤拥有显著上风，仍然变成了许多凯旋案例。团体来看，目前战略支撑操纵工业厂房的屋顶、地下空间改造为体育步骤，但也存正在是否与园区坐褥办公属性契合、是否存正在配套比例节造等挑衅。