依据中国房地产指数体系写字楼房钱指数对宇宙中心都市紧要商圈写字楼租赁样本的视察数据，2024年三季度，宇宙中心都市紧要商圈写字楼均匀房钱 为4.65元/平方米/天，环比下跌0.48%，跌幅较二季度扩充0.19个百分点。从样本商圈再现来看，三季度写字楼房钱环比上涨的商圈占22.5%，房钱环比下跌的商圈占77.5%。

　　从行业宏观处境来看，2024年三季度，经济拉长放缓，消费、投资增速下滑，出口仍依旧较疾拉长。整个来看，2024年1-9月，我国固定资产投资（不含农家）同比拉长3.4%，增速较2024上半年收窄0.5个百分点，房地产开荒投资同比低落10.1%；社会消费品零售总额同比拉长3.3%，增速较上半年收窄0.4个百分点；货色出口总额同比拉长6.2%，增速较2024上半年收窄0.7个百分点。

　　与此同时，供职业景气程度短期内亦有所回落，9月供职业商务行径指数为49.9%，降至屈曲区间；供职业营业行径预期指数为54.6%，仍位于景气区间，但较6月低落3个百分点。

　　具体来看，2024年三季度，宏观经济回升基本有待坚硬，国内有用需求仍显不够，中心都市写字楼商场仍然处于筑底阶段，租赁需求延续二季度徐行开释态势，业主加大“以价换量”力度，中心都市写字楼房钱具体仍下跌。跟着近期宏观计谋逆周期调度力度加大，规划主体生气希望渐渐复兴，写字楼商场或迎来修复机会。

　　1.2024年三季度中心都市紧要商圈写字楼房钱环比下跌0.48%，前三季度累计下跌1.24%

　　依据宇宙中心都市紧要商圈写字楼租赁样本的视察数据，2024年三季度，宇宙中心都市紧要商圈写字楼均匀房钱为4.65元/平方米/天，环比下跌0.48%，前三季度累计下跌1.24%。2024年三季度，中心都市写字楼租赁商场仍延续二季度“弱苏醒”的态势，存量项目需求不够仍然是困扰而今写字楼商场的紧要题目。房钱方面，因为持续多个季度的房钱下调，“以价换量”计谋的效率边际递减，正在局限新增供应入市节拍加疾、空置压力弥补的区域，业主多加大房钱下调的力度以支撑出租率安稳，中心都市写字楼房钱具体跌幅有所扩充。

　　2024年三季度，一线%的商圈写字楼房钱环比上涨，八成商圈写字楼房钱环比下跌。二线%的商圈写字楼房钱环比上涨，其余75%的商圈写字楼房钱环比下跌。具体来看，三季度房钱环比下跌的商圈数目较二季度略有弥补，正在需求具体仍偏弱的境况下，降租仍是大批业主鼓吹租赁贸易的紧要式样。局限房钱相对较高、商务楼宇较为聚会的主题商圈，房钱跌幅扩充，需求逐步向新兴商圈搬动，甲乙级楼宇之间的价差也浮现收窄趋向。

　　。整个来看，杭州武林商圈涨幅相对较大，为0.66%；北京丽泽、重庆加州新牌楼等11个商圈房钱环比涨幅正在0.1%（含）-0.5%之间；上海静安寺、杭州黄龙等6个商圈写字楼房钱环比涨幅正在0.1%以内。与此同时，

　　。整个来看，杭州申花、长沙五一广场、天津劝业场街、南昌红谷滩中央区等13个商圈房钱环比跌幅正在1%以上，武汉金融港、杭州钱江世纪城、青岛主旨商务区、广州珠江新城等14个商圈房钱环比跌幅正在0.5%（含）-1.0%之间，深圳宝安中央区、北京科技园区、南京新街口、广州北京途等25个商圈房钱环比跌幅正在0.1%-0.5%之间；杭州西溪、青岛崂山区当局等10个商圈房钱趋稳，环比跌幅正在0.1%以内。

　　而今，宏观经济回升基本有待坚硬，写字楼商场仍处于底部盘整期，估计四时度需求或延续弱苏醒态势，但房钱下行趋向难改。瞻望另日，近期宏观计谋逆周期调度力度加大，假使计谋显效仍需岁月，但短期内对提振规划主体信仰、复兴规划主体生气或有肯定踊跃影响，写字楼商场或迎来修复机会。

　　依据中指数据，2024年三季度，一线都市甲级写字楼空置率相对较低，此中广州最低，为10.8%；二线代表都市中，杭州、姑苏甲级写字楼空置率差异为11.8%、15.8%，商场供求相对平均，重庆、天津、青岛、武汉、长沙等都市甲级写字楼空置率相对较高，空置压力相对较大。

　　从空置率改观来看，2024年三季度，中心都市写字楼租赁需求具体延续开释态势，局限都市供求压力短期内略微减轻，甲级写字楼空置率较二季度幼幅低落。整个来看，一线都市中，北京、广州、深圳甲级写字楼空置率均有区别水平低落，降幅均正在0.4个百分点以内；二线代表都市中，杭州、重庆、天津、青岛、武汉甲级写字楼空置率有所低落，降幅均正在0.6个百分点以内。

　　2024年前三季度，中指数据共监测到中心都市租赁案例155笔，此中TMT、金融、商务供职业承租需求相对较多，合计占比超五成。整个来看，TMT行业监测到35宗案例，占比约23%；金融业监测到27宗案例、商务供职业监测到22宗案例，占比差异为17%、14%；医疗强健/生物医药、造就、批零住餐三大类行业监测案例正在10-15宗之间，占比正在6%-10%之间；其他行业监测案例共计34宗，合计占比22%。

　　写字楼房钱指数中心监测的15个都市共监测到大宗贸易1 90宗，较上年同期删除13宗。分都市品级来看，一线都市共监测到已成交大宗贸易72宗，占比73%，此中北京、上海贸易相对较多，均正在20宗以上；广深贸易宗数均正在10宗以内；二线代表都市共监测到已成交大宗贸易26宗，成都、杭州贸易宗数正在5宗以上。

　　1.本叙述所统计的大宗贸易标的资产的物业类型包括写字楼、贸易、旅社、归纳体、工业厂房、家当园区、公寓等，不含地块、居处。其它，不含贸易金额正在1亿元以内的贸易，不含相干贸易等非商场化行动形成的贸易。局限资产包类贸易，其内含资产分散正在区别都市，故正在按都市统计贸易笔数时存正在反复打算。以披露贸易金额的贸易打算，2024年前三季度15个中心都市大宗贸易成交金额约589亿元，一线%，此中上海、北京贸易金额正在150亿元以上，广深贸易金额均正在50亿元以内；二线亿元，成都贸易金额最大，约53亿元，姑苏、重庆、杭州贸易金额正在20-30亿元之间。

　　，三季度形成多笔贸易，比方：太古汇21亿元收购广州文明中央，印尼金光集团17.2亿元收购上海北表滩星荟中央40%股权，上海汇融东方科技15.1亿元收购上海星灿烂广场二期1号楼等。

　　2024年前三季度，中心都市大宗贸易以商办物业为主，以写字楼、贸易为标的的贸易宗数占比差异为29%、24%，以归纳体、旅社为标的的贸易宗数占比差异为11%、8%；以工业地产（含厂房、物流仓储等）为标的的贸易宗数占比为15%，以家当园为标的的贸易宗数占比为5%，其他物业类型（公寓、文旅地产等）标的贸易宗数合计占比约8%。

　　以披露买家企业的贸易打算，2024年前三季度，内资企业买家贸易宗数占比约81%，仍然主导大宗贸易商场需求；地方国企、机构投资人（含险资、信任基金、券商等）以及内资房地产闭系企业（含开荒商、商管公司、住房租赁企业等）收并购行动相对灵活，贸易宗数合计占比超五成；正在监测到贸易金额的贸易中，机构投资人的贸易金额占比超四成。从卖家来看，出售优质资产仍然是房企增加现金流的有用处径之一。以披露卖家企业的贸易打算，内资房地产闭系企业（含开荒商、商管公司等）贸易宗数占比约六成。

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